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2017年05月28日
昨日退去のため空室となった人気物件のご紹介です♪ 今回のお部屋はインタネットなども月額無料となっておりますヽ(^。^)ノ また、二面採光のお部屋ですので非常に明るいことなども嬉しいです☆
詳細は下記を是非ご覧ください♪
【賃貸物件 二タ子地区 ツインズコート201号】←物件詳細ページ
ツインズコート 外観
ツインズコート 洋室

2017年05月21日
5月も下旬に入り、夏のような蒸し暑さが最近続いておりますね(^。^) 夏の始まりを感じながら毎日たくさんのお客様と接しております(*^_^*) 皆様・・・熱中症にはご注意ください(^^♪
さて今回は唐津市中原地区の戸建物件のご紹介です♪
【賃貸物件 中原地区 中原借家】←物件詳細ページ
中原借家
中原借家 和室

2017年05月18日
お部屋にはペット用の通り道などペット可能物件としての設備も充実しております☆ 是非一度ご覧ください♪
【賃貸物件 浜玉地区 アンジュ】←物件詳細ページ
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 10:11 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事
2017年05月09日
唐津市養母田地区にて戸建物件の募集が開始されました♪
広いリビングや、浴室など魅力がたくさんのお部屋です☆ 駐車場も広めに確保されており、楽に2台分は駐車が可能です(^。^)
是非一度ご覧ください♪
【賃貸物件 養母田地区 ラコリーヌ】←物件詳細ページ
ラコリーヌ リビング
ラコリーヌ リビング2
ラコリーヌ 浴室

2017年04月22日
4月も終わりが近づき、間もなくゴールデンウィークの始まりですね♪
新生活で最初の連休を楽しみにされてらっしゃる方もたくさんいらっしゃるのではないでしょうか(^。^)? よいゴールデンウィークをお楽しみください♪
さて、今回は坊主町地区での賃貸マンションの空室予定が出ましたので、募集のお知らせです♪
【坊主町地区 A-SQUARE】←物件詳細ページ
AーSQUARE 外観
A-SQUARE 間取り図
A-SQUARE リビング



2017年04月17日
唐津市へお引越しされてこられる方など、唐津の地域に馴染みがない方が最初に気になる公共施設のご紹介ページを作成いたしました♪
今後も少しずつ追加していきますので、是非ご利用ください(*^_^*)
【唐津市 役所や市民センターなどの連絡先】
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 09:09 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事
2017年04月14日
この春の季節と共にたくさんの物件が生まれ変わっております♪ 今回は西唐津地区の1K物件と1R物件のご紹介です♪
【西唐津 さくらコーポ】←物件詳細ページ
さくらコーポ 外観
さくらコーポ 101
さくらコーポ 101(2)
唐津市のリノベーション物件はセンチュリー21新岡商事へお任せください
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 10:03 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事




2017年04月13日
今日も暖かくて日差しが心地よいですね♪ 昨日は夕日も非常に綺麗で、たくさんの人が鏡山にて夕日に見惚れる光景がありました(^^♪
鏡山2
唐津にはこんな景色もたくさんあるのが誇らしく思います(*^_^*)
さて・・・今回はリノベーション物件のご紹介です! なんと今月は4件もありますので、随時ご紹介していきます(^。^)
今回は佐志地区のお部屋からです♪
【佐志地区 中山住宅7号】←物件詳細ページ
佐志中山住宅7号 外観
外観はこういった感じで非常に古い建物なんですが・・・
中山住宅 7号 リビング
中はこんな感じにオシャレに仕上がっております♪
ご予約戴けますと内覧も可能ですので是非一度ご覧ください(*^_^*)




2017年04月03日
こんにちは(*^_^*) 急にポカポカと暖かくなってきまして、日向が凄く心地よいです(^。^)
昨日は夕日も凄く綺麗でつい少しの間砂浜で魅入ってしまいました(笑)
IMG_9617 - コピー.JPG
さて、この砂浜傍のお部屋のご紹介です☆
新築物件の【北城内レジデンス】というアパートです♪ 北城内の昭和幼稚園傍の物件です!!
周辺も国指定重要文化財旧高取邸や河村美術館などもあり静かな地域です☆ 是非一度ご覧ください♪
【北城内地区 北城内レジデンス】←物件詳細ページ
北城内レジデンス 外観
2017年03月31日
早いもので本日は3月31日と3月も終わりを迎えることとなりました(^。^) 本当に月日が流れていくのは早いものですね(^_^;)
桜の花も蕾が開花を控えて世間も新生活を迎える方々もいらっしゃったり。。。すごく躍動感にあふれるこの時期はいいものですね(*^_^*)
当社HPにて賃貸物件を所有されているオーナー様向けのページを開設いたしました♪
【賃貸物件を所有されているオーナー様へ 】
是非一度ご覧ください☆


2017年03月25日
他の地域からお引越ししてこられる方も非常に多いこの季節・・・なかなかわかりにくい学校区のご紹介ページの作成を行いました(^。^)
是非ご参考にご利用ください♪
【唐津市内 小学校・中学校区のご紹介】←学校区ご紹介ページ
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 12:18 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事
2017年03月03日
先日より小学校の傍などを歩くと卒業式の準備などの声が聞こえてきます♪ 季節の変わり目、生活の変わり目をひしひしと感じますね(^。^)
お子様が中学校・高校等への進学を考慮し、お部屋をお探しの方もたくさんご来店戴き、お部屋のご紹介をさせていただいております(^^♪
よいお部屋をたくさんご紹介させていただき、お客様にご満足いただくことには私共も非常にやりがいを感じております(*^_^*)
今回は早稲田佐賀校傍のお部屋のご紹介でございます♪
リフォームなどを行っておりますので非常に綺麗に仕上がったお部屋です☆ 駐車場も一台分込みとなっており、少ない東城内の賃貸物件となっております!!
【東城内地区 コーポ鶴城】←物件詳細ページ
コーポ鶴城 外観
コーポ鶴城 間取り図
コーポ鶴城 リビング



2017年02月23日
昨日から強風や突然の豪雨で唐津は大変ですね・・・(汗) 外を出歩かれることもあるでしょうから、皆様も転倒などにはお気をつけください(-_-;)
さて、タイトルの浜玉地区のお部屋のご紹介です♪ 賃料も比較的抑えぎみの2DKのお部屋です♪
浜玉地区でお探しの新婚さんや、お一人暮らしの方等は是非一度ご覧になってみてはいかがでしょうか(^。^)?
【浜玉地区 マックヒル】←物件詳細ページ
マックヒル 外観
マックヒル 間取り図

2017年02月21日
春の訪れを感じる暖かい季節になってきましたね♪ 晴れた日のお散歩がすごく心地よくなってきました(*^_^*)
梅の花などもところどころで咲き始めて、良い景色が見れるようにもなってきました☆ 皆様も季節の変わり目をお楽しみになってはいかがでしょうか(^。^)
さて、春はやはり進学や転勤、就職などで非常にお部屋をお探しの方も増えてきております・・・ 気になるお部屋はお早めにお問い合わせください♪
そんな中でなかなか募集が出てこない分譲マンションからの賃貸募集が開始されました‼
築年数も浅く、地上12階からの北側の角部屋ですので、景観もなかなかのものです♪
【千代田町 アメイズ唐津場内橋 1205号】←物件詳細ページ
アメイズ 外観
アメイズ 1205 間取り図
アメイズ 紹介

2017年02月07日
タイトルのとおり月日の流れは早いものだとしみじみと感じます・・・
つい先日新年を迎えたばかりのような気もしていたのですがもう2月の中旬に差し掛かろうとしていますね(^。^)
お部屋をお探しの方もそろそろお部屋の中の内覧などを行わないと3月は大忙しになってくるのではないでしょうか?
今日は熊の原の築浅のお部屋のご紹介です♪
唐津では非常に少ない都市ガスのお部屋です☆ 広いキッチンも魅力的です!
下記から是非一度ご覧ください♪ 【熊の原 ベアズフィールド201号】←物件詳細ページ
ベアズフィールド 外観

2017年02月04日
なんだか最近寒いような・・・暖かいような・・・そんな季節になってきましたね♪ 花粉症の時期にも差し掛かってきましたので皆様風邪や花粉症の対策のためかマスクをしてご来店されている方が非常に多いように感じます。
寒暖の佐賀差が激しいので風邪などには皆様お気をつけください><
本日は人気物件の空室が出ましたのでご紹介です♪
唐津市二タ子にあるお部屋です! 洋室が約10帖ほどの広めの1K物件となっております(*^_^*) インターネットも月額無料でご利用いただけるお部屋ですよ~~~☆ 駐車場1台分含めましてなんと月額総額は・・・ ¥34,710円です!!
是非お早めにご覧ください♪
詳細は下記HPをご覧ください♪ 【二タ子 ツインズコート】←物件詳細ページ
ツインズコート外観
ツインズコート 105 間取り図
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 10:22 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2016年04月23日
4月もまもなく終わりを迎え、5月のGWは始まりますね☆ 市内在住の方々はこれから新しいお住まいをお探しになる方もたくさんいらっしゃるかと思います。 そこへ利便性の高い和多田地区に単身用~ファミリー物件までの幅広い層の方へ向けてリノベーション物件のご紹介がスタートいたしました!!
1K物件から2LDK物件まで様々な物件ですので是非ご覧いただきたいと思います♪
さらに5月下旬より3LDK物件や3DK物件のリノベーション物件の公開も控えておりますのでご期待ください!
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 18:52 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事
4月もまもなく終わりを迎え、5月のGWは始まりますね☆ 市内在住の方々はこれから新しいお住まいをお探しになる方もたくさんいらっしゃるかと思います。 そこへ利便性の高い和多田地区に単身用~ファミリー物件までの幅広い層の方へ向けてリノベーション物件のご紹介がスタートいたしました!!
1K物件から2LDK物件まで様々な物件ですので是非ご覧いただきたいと思います♪
さらに5月下旬より3LDK物件や3DK物件のリノベーション物件の公開も控えておりますのでご期待ください!
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4月もまもなく終わりを迎え、5月のGWは始まりますね☆ 市内在住の方々はこれから新しいお住まいをお探しになる方もたくさんいらっしゃるかと思います。 そこへ利便性の高い和多田地区に単身用~ファミリー物件までの幅広い層の方へ向けてリノベーション物件のご紹介がスタートいたしました!!
1K物件から2LDK物件まで様々な物件ですので是非ご覧いただきたいと思います♪
さらに5月下旬より3LDK物件や3DK物件のリノベーション物件の公開も控えておりますのでご期待ください!


2016年04月10日
平成28年4月16日(土)・17日(日)に浜玉にてオープンハウスを開催いたします☆ ご購入をご検討中の方々は是非ご来場ください♪
現地にて担当がローンシュミレーションなども行います♬
【浜玉 新築戸建】←物件詳細ページ
H28年4月16・17日オープンハウス
会場:佐賀県唐津市浜玉町横田下干居945-13 【クリックでクーグルマップを見ることができます】 浜玉Lasiku

2016年03月27日
2年ぶりにお部屋の空き予定が出ました♪ 大人気のお部屋です!
【坊主町 3LDK】←物件詳細ページ
A-SQUARE 物件資料
お早目にご相談ください☆
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 14:07 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2016年03月20日
先日、唐津第五中学校の前を通った際に、意気揚々と卒業式を終えて帰宅していく中学生を見ました。高校への進学を控えて心躍る姿はやはり良いものだな・・・と考えていました。
高校を卒業して一人暮らしを始める方、同居を始めるカップル、転勤の為唐津へお越しになる方、たくさんの方々が当店へご来店いただき、お部屋探しのご協力をさせていただいております。
色々な希望を胸に新生活を始める方々へのお部屋のご紹介をさせていただくこの時期は、やはりとても良いものです。
初めての一人暮らし、初めての同棲、初めての地域・・・等々ご不明な点が非常に多いと思いますので、お気軽に当店へご相談いただけますと幸いでございます。
お気軽にお越しください。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 10:29 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2016年02月26日
☆和多田南先石に1LDKの新築物件の募集が開始されました☆ メゾネットタイプのお部屋です♪
内覧はご予約が必要ですのでご希望の方はお早めにご連絡ください。
【和多田南先石 1LDK】←物件詳細ページ
BOX 物件資料
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 10:03 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2016年02月21日
2月19日に新聞折込にて賃貸物件の広告を出しております。
こちらでも公開しておりますので是非ご覧ください♪
【2016年2月19日 広告】←拡大はこちらをクリック♪
2016年2月19日 広告
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 13:14 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2014年03月09日
今日は、マイホームを購入した場合のセーフティーネット(救済処置) について少しお話いたします。
皆さん、マイホーム購入は、賃貸と比べて
『将来何かあった時に残っているローンが重くのしかかってくる』や 『仕事がうまくいかなくなった場合に支払が困難になる』
などの理由で、
『やっぱり気楽な賃貸にしておこう』
と思われているかと思いますが、
実は一概にそうとは言えない側面があると言う事を あまりご存じではないかと思います。
ここでは、その事について少しお話したいと思います。
その1つが 団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、団信とも呼ばれる生命保険の一種。 被保険者を住宅ローン契約者として保険金受取人は金融機関となっています。
保険金の金額は住宅ローンの残債額とされ、契約者が死亡した場合、 残っている住宅ローンの支払義務が保険金により相殺されるため、 死亡以降の住宅ローンが無くなり 残された家族に住宅を無借金で残すことができる制度です。
ちなみに、団信の保険金の支払い要件に 「高度障害状態≠仕事ができなくなる状態」というものも含まれています。
つまり、死亡しない場合でも今後仕事が出来なくなるような状態になった場合には 保険金が支払われます。
近年では8大疾病特約つきなんてものもあり、かなり広い範囲でカバーしてあるものもあります。
そこで、住宅ローンを借りるにあたって、注意したいポイントとして
「団体信用生命保険」に加入できるかどうかもポイントとなります。
フラット35のような団体信用生命保険への加入が任意のものもありますが、
民間の住宅ローンの場合、団体信用生命保険に加入できることが 住宅ローンの審査の一つとなっているところがほとんどです。 したがって、健康状態によっては、自分にとって有利なローン選択が制限されるケースが発生いたします。 (現在は金融機関も競争激化の為、優遇金利商品が多彩になっています。)
このように、健康状態によって左右されますので なるべく若く健康なうちに決断しておくという事も 1つのポイントになるかと考えられます。
今までの説明のように、万が一の事があった場合
団信が利いた場合は、住まいのグレードを落とすこと無く そのまま変わらずに住み続けることができます。
マイホームにしろ、賃貸にしろ、どのみち なにがあっても絶対に払わなくてはならないものなので
もし仮に家族の大黒柱に何かあった場合(高度障害なども含む) 賃貸物件であれば、『家賃を待って下さい』 なんてことは、人情的には凄くわかりますが 現実問題なかなか難しいと思われます。
ただし賃貸では、安い所に移る等の選択肢もあります。 賃貸、マイホームどちらが良いかは個々の判断かとは思われますが
上記のようなセーフティーネットがある と言う事も頭においていれば、選択肢が広がるかと思いますよ。
ちなみに参考まで下の画像でご紹介いたします。
毎月支払額 借入限度額 7万円
毎月支払額 借入限度額 5万円
家賃総額 月額7万円のところであれば 返済期間35年 金利2.5%で見た場合は 1958万円の物件を
家賃月額5万円のところであれば 返済期間35年 金利2.5%で見た場合は 1399万円の物件を購入した時と 同じ支払をしている事になりますよ。
※注意 返済期間、金利などにより、借入可能金額は異なってきます。  上記ケースは、金利を現在の経済状況から判断した目安で計算しています。  金融機関によって、まだまだ低い金利のものはございます。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 16:45 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2014年03月08日
3月8日(土)・3月9日(日) の2日間
10:00~17:00まで、住宅完成見学会を行います。
今後、住宅を検討されている方、参考での見学も大歓迎です。
是非お立寄りくださいまして、見学されてください。

また、こちらの物件合わせて販売も致しておりますので
住宅購入予定の方、気軽にご相談ください。
詳しくは下記の通りです
新岡商事様0303-2.jpg
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 10:22 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2014年02月08日
皆さんこんにちは。
今回は、不動産購入にあたっての諸費用について 少しお話したいと思います。
皆さん、不動産購入と言いますと、 大体一生に1回、もしくは2回位が 大半だと思います。(中には何度もというお金持ちさんもいますが・・・)
そう何度も無い不動産購入について、 物件(土地・建物)価格以外の諸費用について 一体いくらぐらいかかるの?
と言う疑問があるのは当然だと思います。 私たち、不動産業者はいつも携わりますので 当然分かっておりますが、
ここでは詳しくとまでいいませんが 大体のあたりまで御紹介いたします。
まずは、下の画像をご覧ください。
諸費用画像
【唐津市の場合は都市計画税はありません】
大体、上記の表に記載してある項目が 不動産購入時には、別途必要となります。
まずは、税金からです。
●売買契約書に張り付ける   収入印紙(売買代金により変動)
●金銭消費貸借契約書に張り付ける   収入印紙(借入金により変動)※ローンの時のみ
●登録免許税      収入印紙(固定資産評価額や、現金、ローンなどにより変動)
●不動産取得税   固定資産評価額やマイホームか、そうではないかで変動
●固定資産税   固定資産評価額や新築・中古等で変動
●建物の消費税     個人が売主の時などかからない場合もあります
※上記税金は支払うタイミングがそれぞれ違います。
その他、税金以外
●司法書士への報酬
●土地家屋調査士への報酬
●宅建業者への報酬
●ローン保証料(ローンの場合 借入金額により変動)
●火災保険料(ローンの場合は強制される場合もあります)
●団体信用生命保険(金利組込タイプや、別途支払いなど色々あります)
などなど・・・
ややこしいようですが
ザックリ言いますと、 諸費用は ザット物件価格の6~8%位見ておけば良いかとと思います。
例えば、土地・建物の合計が2500万円(※消費税抜き価格)の場合 150万~200万円位が目安かと思います。
あくまでもザックリの金額なので、 物件毎に細かく精査しないといけませんが、 物件価格以外に、諸費用が結構な額かかります。
ですから、物件購入の際には、 物件価格に諸費用を含めた全体の総金額を頭に置きながら 購入をしなければ、後から大変な事になります。
物件毎により、細かく違ってきますので 物件が決まれば細かく数字が出るかと思いますので、
携わった、不動産業者や建築会社にお尋ねする事をおすすめ致しますよ。
業者さんによっては、細かく精査して頂けるところと そうではないところとございますので、御注意は必要です。
後は、不動産購入みたいに高額な買い物をする時には、
法律での優遇処置が、購入総金額をかなり左右致しますので そのあたりも御注意いただければと思います。
例えば、時限立法などと言う、期限をつけた法律で 優遇処置などを設けますので、そのあたりは 素人様ではなかなか難しいと思われます。 (今はちなみに優遇処置は良いと思います。)
私どもみたいなプロが、細かくアドバイスさせて頂きますよー。
ホントにザックリとした御紹介でしたが、 諸費用は、チャンと頭において頂いて物件の選択をされておけば 後で苦しまなくてよいですよ!!
それでは、次回は 団体信用生命保険についてのご紹介を致します。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 18:30 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2014年02月06日
2月8日(土)・2月9日(日) の2日間
10:00~17:00まで、住宅完成見学会を行います。
今後、住宅を検討されている方、参考での見学も大歓迎です。
是非お立寄りくださいまして、見学されてください。

また、こちらの物件合わせて販売も致しておりますので
住宅購入予定の方、気軽にご相談ください。
詳しくは下記の通りです
新岡商事様0203-2.jpg
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 10:12 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2013年04月15日
4月20日(土)・21日(日)の2日間 10:00 ~ 17:00 に  再度住宅完成見学会を開催致します。
ゼロエネルギー住宅となっておりますので、是非ご来場いただき
見学して頂きたいと思います。
詳しくは下記の通りです
見学会広告0413.jpg


2013年04月04日
4月6日(土)・7日(日)の2日間 10:00 ~ 17:00 に 住宅完成見学会を開催致します。
ゼロエネルギー住宅となっておりますので、是非ご来場いただき
見学して頂きたいと思います。
詳しくは下記の通りです。
ラシク? 広告.JPG
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 16:22 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2013年02月20日
2月23日(土) 10:00 ~ 17:00
東唐津の物件にてオープンハウス行います。
積水ハウスが施工した、築浅物件です。
是非、内覧してみてはいかがですか?
エクステリア、インテリアともに 御自身の目で確かめて頂きたいと思います。
御来場をお待ちしております。
詳しくは下記画像をクリック
東唐津 2200万 内覧会
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 11:10 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2012年12月08日
ラシク 原 パース
ラシク 原 平面図
※現況と相違ある場合は現況を優先します
詳しくは下記URL http://www.nioka.jp/sale/house.html
企画、販売 を センチュリー21新岡商事
企画、施工 を 福井木材株式会社様、
デザイン・設計 を 福岡の T一級建築士事務所 
企画、立案 を 北九州の P社
及び、イメージングプロデュースを 福岡の I社様
と 5社のコラボレーションによる
『ラシク』の第2弾を 平成25年4月 引渡の予定で 販売を開始致しました。
会議を重ね、 総勢10人のプロ集団による 知恵を出し合った建売住宅です。
また、国の補助金を165万円も受けた ゼロエネルギー住宅となっております。
2784.5万円 - 165万円(国の補助金) = 2619.5万円
ゼロエネ住宅の主な仕様  1. 太陽光発電 5.6K(パナソニック) ※一般家庭3k程度が主流  2. エアコン リビング・寝室 (2台)パナソニック最新省エネ基準  3. 照明 各部屋設置 リビング・寝室LED その他 蛍光灯  4. サッシ 樹脂サッシ・ガラスLOEガラス  5. 断熱材 省エネ基準対応  6. キッチン・浴室(節水水栓金具)   ※ 一般的にゼロエネ住宅にすると   400万アップすると言われています。   4.4kの太陽光発電で1ヵ月15500円~18500円程度   光熱費が削減すると言われています。   ラシク住宅は、ゼロエネ5.6kのため   光熱費削減20000円程度の削減が期待できるかもしれません。
まずは、概要のご紹介を取り急ぎ ブログにてアップします。
唐津市鏡  種 目 新築一戸建
価格 2619.5万円 (税込) 間取り 5LDK
交通  筑肥線 東唐津駅 徒歩30分
センチュリー21新岡商事   TEL. 0955-73-0313 センチュリー21加盟店 新岡商事株式会社 佐賀県知事(1)第2305号  http://www.nioka.jp  E-mail:c21@nioka.jp
〒847-0063 佐賀県唐津市東町2番地55 センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 16:25 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2012年08月10日
好評につき、 建売住宅 Lasiku(ラシク) の完成見学会を
8月11日(土) 10:00 ~ 19:00 8月12日(日) 10:00 ~ 17:00
に行います。
マイホームご検討中の方、
どうぞ参考にまでご気軽にご来場ください。
新岡商事最終0807.jpg
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 11:41 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2012年07月28日
皆さんこんにちは。
コラボレーション企画 第1弾 建売住宅 『ラシク』 の
完成見学会を 8月4日・5日の AM10:00~PM5:00 まで
現地にて行います。
c21-0803-4.jpg
唐津建売住宅 30%.JPG
企画、販売 を センチュリー21新岡商事
企画、施工 を 福井木材株式会社様、
デザイン・設計 を 福岡の T一級建築士事務所 
企画、立案 を 北九州の P社
及び、イメージングプロデュースを 福岡の I社様
と 5社による
総勢10人のプロ集団による 知恵を出し合った建売住宅です。
どうぞ、ご気軽にお立ち寄りください。
センチュリー21新岡商事 TEL. 0955-73-0313 センチュリー21加盟店 新岡商事株式会社 佐賀県知事(1)第2305号  http://www.nioka.jp  E-mail:c21@nioka.jp
〒847-0063 佐賀県唐津市東町2番地55 センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 17:50 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2012年05月15日
企画、販売 を センチュリー21新岡商事
企画、施工 を 福井木材株式会社様、
デザイン・設計 を 福岡の T一級建築士事務所 
企画、立案 を 北九州の P社
及び、イメージングプロデュースを 福岡の I社様
と 5社のコラボレーションによる
『ラシク』の記念すべき第1号を 平成24年9月 引渡の予定で 販売を開始致しました。
2月より、会議を重ね、 総勢10人のプロ集団による 知恵を出し合った建売住宅です。 ご期待下さい。
まずは、概要のご紹介を取り急ぎ ブログにてアップします。
唐津建売住宅 30%.JPG
建売 南側 外観.JPG
建売 1階 平面パース.JPG
建売 2階 平面パース.JPG
鏡 ラシク 物件シート jpg.JPG
※現況と相違ある場合は現況を優先します
詳しくは下記URL http://e29.chukaio.net/detail/detail.php?detail_form=&bukken_code_array%5B%5D=117001-131&S_Ctg%5B0%5D=6&btn=6&md=1&list_mode=&search_mode=shi&sort_btn=73&search_x=&ds=&S_Price_L=&S_Price_H=&S_Tochi_Menseki_L=&S_Tochi_Menseki_H=&S_Menseki_L=&S_Menseki_H=&S_Rimawari_L=&S_Rimawari_H=&S_Ekitoho=&S_Chikunen=&search_direct=1&ken_code=41&shi_code=202&bukken_total=5&page_current=1&detail_form.x=181&detail_form.y=28
唐津市鏡  種 目 新築一戸建
大通り沿いの、2面道路に接面した 南向き物件。日当たりも良好です。
価格 2,375万円 (税込) 間取り 5LDK
交通  筑肥線 東唐津駅 徒歩13分
センチュリー21新岡商事   TEL. 0955-73-0313 センチュリー21加盟店 新岡商事株式会社 佐賀県知事(1)第2305号  http://www.nioka.jp  E-mail:c21@nioka.jp
〒847-0063 佐賀県唐津市東町2番地55 センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。
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2012年04月30日
今日は前回に続き、マイホームを購入した場合のセーフティーネット(救済処置) について少しお話いたします。
前回は団体信用生命保険の事についてお話ししましたが、
『仕事がうまくいかなくなった場合に支払が困難になる』 などの理由で困った場合の救済処置の1つをご紹介いたします。
今から御紹介する事は、時限立法による処置ですので、 この先ずっとと言う事は、現時点では未知数ですが 御紹介いたします。
それが『中小企業金融円滑化法』
中小企業金融円滑化法(返済猶予法)は平成25年3月末まで再延長することが、 金融庁により正式発表されました。
現行の円滑化法の延長は今回に限るとのことです。
中小企業金融円滑化法は 『現下の経済金融情勢において、特に厳しい状況にある中小・零細企業の事業主の方々や、 住宅ローンの借り手の方々を支援するため』に導入されたものです。
中小企業の資金繰り支援のための法律だと説明されることが多い「中小企業金融円滑化法」ですが、
住宅ローンの返済条件変更についても積極的に応じることを促すものとなっています。
つまり、現在の支払条件を変更してもらい 毎月の返済額を下げてもらうなどの手続きがとれるという事です。
実際に、銀行等の金融機関へ住宅ローンの貸付条件変更を申し込んで、 条件変更が実施される実行率は90%を超えています。
中小企業金融円滑化法が施行される以前は、 銀行に住宅ローンの返済条件変更を求めるのは難しいことが多かったので、 大きな変化だといえます。
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住宅ローンの返済条件変更を受けると総返済額(利息部分)が増えるのが通常なのであり、 どなたにもお勧めするというものではありませんが、 現時点で支払が困難になる恐れがあるならば検討してみる価値はあるでしょう。
と言うことも踏まえまして、 当社といたしましては、 お客者様がマイホームをご購入されるとき
現在の収入や、将来の収入、家族構成の変化、教育費など さまざまな将来の変化にも 事前に資金計画をすることにより 十分に対応できるようなアドバイスをさせて頂いております。
購入前に、チョッとしたシュミレーションをすることにより、 その時々にあった対応ができるような『住宅ローン』の設定が大事だと思いますよー。
その他、ライフプランなんてとこまでシュミレーションできますが、 これはご興味があれば、
細かい家族構成から、今後の収入予測を考慮し、 何歳時点でいくらのお金が必要になる(教育費等その他)などの事実が 書面により明確にわかるものがありますよ!
それでは、次回は不動産購入にあたっての 法律面などで注意するべき事などについて御紹介いたしたいと思います。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 13:02 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2012年04月15日
今日は、マイホームを購入した場合のセーフティーネット(救済処置) について少しお話いたします。
皆さん、マイホーム購入は、賃貸と比べて
『将来何かあった時に残っているローンが重くのしかかってくる』や 『仕事がうまくいかなくなった場合に支払が困難になる』
などの理由で、
『やっぱり気楽な賃貸にしておこう』
と思われているかと思いますが、
実は一概にそうとは言えない側面があると言う事を あまり深くご存じではないかと思います。
ここでは、その事について少しお話したいと思います。
その1つが 団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、団信とも呼ばれる生命保険の一種。 被保険者を住宅ローン契約者として保険金受取人は金融機関となっています。
保険金の金額は住宅ローンの残債額とされ、契約者が死亡した場合、 残っている住宅ローンの支払義務が保険金により相殺されるため、 残された家族に住宅を無借金で残すことができる制度。
ちなみに、団信の場合保険金の支払い要件に 「高度障害状態≠仕事ができなくなる状態」というものも含まれています。 つまり、死亡しない場合でも今後仕事が出来なくなるような状態になった場合には 保険金が支払われます。
住宅ローンを借りるにあたって、注意したいポイントとして
「団体信用生命保険」に加入できるかどうかもポイントとなります。
フラット35の場合団体信用生命保険への加入は任意とされていますが、 民間の住宅ローンの場合、団体信用生命保険に加入できることが 住宅ローンの審査の一つとなっているところもあります。
このように、健康状態によって左右されますので なるべく若く健康なうちに決断しておくという事も 1つのポイントになるかと考えられます。
今までの説明のように、万が一の事があった場合
団信が利いた場合は、住まいのグレードを落とすこと無く そのまま変わらずに住み続けることができます。
マイホームにしろ、賃貸にしろ、どのみち なにがあっても絶対に払わなくてはならないものなので
もし仮に家族の大黒柱に何かあった場合 賃貸物件であれば、『家賃を待って下さい』 なんてことは、人情的には凄くわかりますが 現実問題なかなか難しいと思われます。
ただし賃貸では、安い所に移る等の選択肢もあります。 賃貸、マイホームどちらが良いかは個々の判断かとは思われますが
上記のようなセーフティーネットがある と言う事も頭においていれば、選択肢が広がるかと思いますよ。
ちなみに参考まで下の画像でご紹介いたします。 毎月支払額 借入限度額 7万円
毎月支払額 借入限度額 5万円
家賃総額 月額7万円のところであれば 返済期間35年 金利2.5%で見た場合は 1958万円の物件を
家賃月額5万円のところであれば 返済期間35年 金利2.5%で見た場合は 1399万円の物件を購入した時と 同じ支払をしている事になりますよ。
※注意 返済期間、金利などにより、借入可能金額は異なってきます。
次に心配要素としては、
『仕事がうまくいかなくなった場合に支払が困難になる』 などの事があります。
この事については、次回
『金融円滑化法』についてお話いたします。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 16:11 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事
4月14日(土)に、ふれあい会館りふれにて「第二回賃貸経営再生術」無料セミナーを開催致しました☆
たくさんのオーナー様にご参加いただきまして誠にありがとうございました!!
セミナーの様子↓
賃貸経営再生術写真
第三回、第四回と今後も開催していく予定ですので、またのご参加をお待ちしております。
当ブログでも、オーナー様はもちろんのこと、賃貸物件をお探しの方などに役立つ情報を随時発信していきます!
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2012年04月12日
皆さんこんにちは。
今回は、不動産購入にあたっての諸費用について 少しお話したいと思います。
皆さん、不動産購入と言いますと、 大体一生に1回、もしくは2回位が 大半だと思います。(中には何度もというお金持ちさんもいますが・・・)
そう何度も無い不動産購入について、 物件(土地・建物)価格以外の諸費用について 一体いくらぐらいかかるの?
と言う疑問があるのは当然だと思います。 私たち、不動産業者はいつも携わりますので 当然分かっておりますが、
ここでは詳しくとまでいいませんが 大体のあたりまで御紹介いたします。
まずは、下の画像をご覧ください。
諸費用画像
【唐津市の場合は都市計画税はありません】
大体、上記の表に記載してある項目が 不動産購入時には、別途必要となります。
まずは、税金からです。
●売買契約書に張り付ける   収入印紙(売買代金により変動) ●金銭消費貸借契約書に張り付ける   収入印紙(借入金により変動)※ローンの時のみ ●登録免許税      収入印紙(固定資産評価額や、現金、ローンなどにより変動) ●不動産取得税   固定資産評価額やマイホームか、そうではないかで変動 ●固定資産税   固定資産評価額や新築・中古等で変動 ●建物の消費税     個人が売主の時などかからない場合もあります
  ※上記税金は支払うタイミングがそれぞれ違います。
その他、税金以外
●司法書士への報酬 ●土地家屋調査士への報酬 ●宅建業者への報酬 ●ローン保証料(ローンの場合 借入金額により変動) ●火災保険料(ローンの場合は強制される場合もあります) ●団体信用生命保険(金利組込タイプや、別途支払いなど色々あります)
などなど・・・
ややこしいようですが
ザックリ言いますと、 諸費用は ザット物件価格の6~8%位見ておけば良いかとと思います。
例えば、土地・建物の合計が2500万円(※消費税抜き価格)の場合 150万~200万円位が目安かと思います。
あくまでもザックリの金額なので、 物件毎に細かく精査しないといけませんが、 物件価格以外に、諸費用が結構な額かかります。
ですから、物件購入の際には、 物件価格に諸費用を含めた全体の総金額を頭に置きながら 購入をしなければ、後から大変な事になります。
物件毎により、細かく違ってきますので 物件が決まれば細かく数字が出るかと思いますので、
携わった、不動産業者や建築会社にお尋ねする事をおすすめ致しますよ。
業者さんによっては、細かく精査して頂けるところと そうではないところとございますので、御注意は必要です。
後は、不動産購入みたいに高額な買い物をする時には、
法律での優遇処置が、購入総金額をかなり左右致しますので そのあたりも御注意いただければと思います。
例えば、時限立法などと言う、期限をつけた法律で 優遇処置などを設けますので、そのあたりは 素人様ではなかなか難しいと思われます。 (今はちなみに優遇処置は良いと思います。)
私どもみたいなプロが、細かくアドバイスさせて頂きますよー。
ホントにザックリとした御紹介でしたが、 諸費用は、チャンと頭において頂いて物件の選択をされておけば 後で苦しまなくてよいですよ!!
それでは、次回は 団体信用生命保険についてのご紹介を致します。


2012年04月09日
皆さんこんにちは。
今回は、不動産業者としてマイホーム購入時などの注意すべき点についてお話した、前回の『物件購入可能額』に続きまして、
第2段  『今すぐ VS 頭金を貯めてから』のお話をしたいと思います。
不動産(マイホームなど)を買うタイミングって皆さん決められていらっしゃいますか?
はたまた、決めていらっしゃる方でも、買うタイミングの要素は、どの様なものか ハッキリした理由などございますか?
理由としては『結婚してから』や『子供が出来てから、また子供の学校進学』や 『今の住居が狭い』など様々な要素があろうかと思います。
ただ、このような要素は、『いずれマイホームを購入しよう!!』 と思ってらっしゃる方には、 あまりにも『アバウトな理由』と言わざる負えません。
ここでは、そんな色んな要素の中で、 人生の設計図とともに『お金』の事を主体においてお話したいと思います。

皆さま、不動産購入について、物件の事は当然良く研究されているかと思います。
不動産購入時には、物件(土地・建物)の事は大変重要ですが、それと同じぐらい重要になってくるのが、実は お金(住宅ローン等)と タイミング の事です。
人生最大のお買いものとも言える、マイホーム(不動産)購入には、 現金で購入と言うのはなかなか難しいかと思われます。(現金お持ちの方は素晴らしいです)
そこで、大半の方は『ローン』を利用されるかと思いますが、 これが意外と中身について知られておりません。 住宅ローンは、金融機関によって、何千種類ものローンがありますが、 今回は、
購入時期(タイミング)の話を織り交ぜながら システムの画面を見せながらお話したいと思います。
まずは、下記の画像をご覧頂いて、
ハイアーFP トップ 今すぐVS頭金を貯めてから
【上の画像をクリックすると拡大します】
続いて 入力画面から、お客様が今思っていてらっしゃる 予算や時期などを入力していきます。 たとえば、5年後など また、金利などは最新のものを確認しながら
ハイアーFP 今すぐVS頭金 入力画面
【上の画像をクリックすると拡大します】
計算ボタンを ポチッ
ハイアーFP 今すぐVS頭金 結果画面
【上の画像をクリックすると拡大します】
というように、今購入したが良いか、将来購入したが良いかを 現在の金利状況を交えながら 金額面から明確に計算してしきます。
さらに ハイアーFP 今すぐVS頭金 60歳時  残債 【上の画像をクリックすると拡大します】
というふうに、60歳時の残債額(ローンの残り額)も明確に出てきます。
さらに
ハイアーFP 今すぐVS頭金 65歳時  残債
【上の画像をクリックすると拡大します】
65歳時の残債など、細かく表示し直すことができます。
住宅ローンと、将来の年金生活との関係は、切っても切れない関係になる事が明確です。 そこで、無理なく支払をしていけるよう 明確な計画を立てる事が重要となってきます。
退職前に 残債をいかに少なくしたいか、または残債をなくしておきたいか 等の方法はいろいろありますが、ここでの説明は長くなりますので 省略させて頂きます。
バブル時代、金利が5%~7%も付けていた時代は、頭金を貯めてから という事がスタンダードでしたが、
今のように、超低金利時代には、頭金を貯めているうちに、 金利が0.1~0.2%上がったりすると、総支払い面で 頭金を貯めた分を金利上昇分で全部吹き飛ばしてしまた なんて事もありますので、明確に資金計画をすることをおすすめ致します。
また、今回の趣旨でもあります 『購入時期』の件も、いろんな要素もありますが 支払いや、利息、残債額なども考慮しつつ 『何となくの時期』ではなく『明確な時期』の把握も かしこい不動産購入の要素かと思いますよー。
画面を使いながら分かりやすくご紹介させていただいておりますので 是非気になる方は、当社にご気軽にご相談ください。
その他、土地・建物の不動産物件情報についてはもちろん、 【物件情報は、こちらから http://www.nioka.jp/
購入時の諸経費など不動産を購入するにあたっての税金面、法律面での疑問など
分からない事だらけの部分を、当社は細かくアドバイスさせて頂いております。
どうぞ、ご気軽に相談ください。
お問合せ先   センチュリー21新岡商事  0955-73-0313  担当 新岡
次回は、『購入にあたっての税金や、団体信用生命保険』などの 話をしたいと思います。
posted by センチュリー21新岡商事(株) at 13:16 | 唐津市不動産 センチュリー21 新岡商事

2012年02月12日
皆さんこんにちは。
今回は、不動産業者としてマイホーム購入時などの注意すべき点についてお話したいと思います。
皆さま、不動産購入について、物件の事は当然良く研究されているかと思います。
不動産購入時には、物件(土地・建物)の事は当然重要ですが、実はそれと同じぐらい重要になってくるのが、お金(住宅ローン等) の事なのです。
ポスター お金の疑問、すっきりお答えします
【上の画像をクリックすると拡大します】
ポスター 本当の家の値段
【上の画像をクリックすると拡大します】
ポスター 人生最大の買い物は家ではありません
【上の画像をクリックすると拡大します】
しかしながら残念なことに、住宅ローン(お金)の事についてはあまり深くは考えられてないというのが現実です。
そこで、私ども センチュリー21新岡商事では、
不動産購入にあたって物件のアドバイスはもちろんですが 資金計画や、お客様毎の住宅ローンシュミレーション、
またいろんな角度からの資金計画のお手伝いをさせていただいております。
その内容について、ほんの少しだけ紹介いたします。
当社では、ファイナンシャルプランを わかりやすいシステムを使い、お客様毎にあった資金計画を行っております。
まずは、『物件購入可能額』です。
『百聞は一見に如かずと』言いますが まさにこの事!!
システムのトップ画面より
ハイアーFP トップ ⇒ 物件購入可能額
【上の画像をクリックすると拡大します】
⇓⇓⇓⇓⇓⇓ 続いて 入力画面から、お客様にあった予算を聞きながら入力していきます。 また、現在の最新の金利情報なども含めながらアドバイスさせていただいております。
ハイヤーFP 物件購入可能額 入力画面
【上の画像をクリックすると拡大します】
計算ボタンを ポチッ ⇓⇓⇓⇓⇓⇓
ハイヤーFP 物件購入可能額 結果画面
というように、個々の年収から計算した借入限度額、 そしてそのあと限度額いっぱいではなく
無理なくローンが支払っていける為には、 いくらぐらいの物件を購入するべきかを、 一緒に考えていく事により、 今後のライフプランに無理のない住宅選びの判断を より的確に行っていただけるかと思います。

慣れてない方がただ説明をうけるだけでは、なかなか理解が難しい所を 画面を使いながらお客様にあった条件をひらいだし 必要な情報を分かりやすくご紹介させていただいておりますので 是非気になる方は、当社にご気軽にご相談くださーい。
その他、土地・建物の不動産物件情報についてはもちろん、 【物件情報は、こちらから http://www.nioka.jp/
購入時の諸経費など不動産を購入するにあたっての税金面、法律面での疑問など
分からない事だらけの部分を、当社は細かくアドバイスさせて頂いております。
どうぞ、ご気軽に相談ください。
お問合せ先   センチュリー21新岡商事  0955-73-0313  担当 新岡
次回は、『今すぐ VS 頭金を貯めてから』を御紹介させていただきます。

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